Wertermittlung bei Scheidungsimmobilien
Praktische Anleitung zur Wertermittlung bei Scheidungsimmobilien: Bewertungsmethoden, Verkaufsstrategien und Checkliste für Eigentümer, Makler und Gutachter.
Kauf-Verkauf
Schadstoffprüfung vor dem Kauf eines Fertighauses aus den 70ern
In vielen deutschen Städten stehen sie noch, die Fertighäuser aus den 70ern. Wer sich ernsthaft mit dem Gedanken trägt, ein solches Haus zu kaufen, sollte jedoch auf eine wichtige Thematik achten: die Schadstoffprüfung. Dutzende dieser Häuser könnten versteckte Gefahren in Form von gesundheitlich bedenklichen Materialien beherbergen. Sie möchten schließlich nicht in ein vermeintliches Traumhaus investieren, … Read more
Teilungserklärung vor dem Wohnungskauf zerlegen
Nachdem Sie sich für eine Eigentumswohnung entschieden haben, stehen Sie oftmals vor der Herausforderung, eine Vielzahl von Dokumenten zu prüfen. Eine der zentralen Dokumente, die Sie im Rahmen des Wohnungskaufs benötigen, ist die Teilungserklärung. Doch wie wichtig ist es, diese Erklärung richtig zu verstehen und welche Aspekte sind besonders entscheidend? In diesem Artikel zerlegen wir … Read more
Zwangsversteigerungen – Sicherheitsleistung
In Deutschland sind Zwangsversteigerungen ein häufiges Mittel, um die Forderungen von Gläubigern durchzusetzen. Dabei spielt die Sicherheitsleistung eine entscheidende Rolle, die oft im Vorfeld hinterlegt werden muss. Viele potenzielle Bieter sind sich jedoch nicht über die genauen Regelungen und die Notwendigkeit dieser Sicherheitsleistung im Klaren. Die Sicherheitsleistung dient dazu, das Risiko für den Gerichtsvollzieher und … Read more
Frische Farbe heißt nicht automatisch gutes Haus
Wussten Sie, dass eine frische Farbe an der Fassade oft nur der äußere Schein für eine Immobilie ist? Obwohl es verlockend sein kann, bei einem frisch gestrichenen Haus zuzugreifen, zeigt sich oft erst bei näherer Betrachtung, dass der neue Anstrich nur ein kurzes Schönheitsupdate ist. In der Immobilienbewertung ist die digitale Fassade eines Hauses nicht … Read more
Aufteilungsplan vor dem Kauf einer Eigentumswohnung prüfen
Wer sich für den Kauf einer Eigentumswohnung interessiert, begegnet oft dem Begriff des Aufteilungsplans. Überrascht? Viele Käufer sind sich nicht bewusst, wie wichtig dieses Dokument ist und was es über die zukünftige Immobilie verrät. Denn der Aufteilungsplan ist nicht nur ein Stück Papier, sondern das Fundament, auf dem Ihre Kaufentscheidung ruht. Der Aufteilungsplan zeigt die … Read more
Immobilien entwerten durch Gerüche schneller
Viele Verkäufer nehmen bestimmte Gerüche in ihrer Immobilie längst nicht mehr bewusst wahr. Für Interessenten sieht das völlig anders aus! Denn Gerüche gehören zu den stärksten Eindrücken während einer Besichtigung. Noch bevor Käufer Details analysieren, Grundrisse bewerten oder über Sanierungen nachdenken, entsteht bereits unbewusst ein Gefühl. Und genau dieses Gefühl entscheidet oft schneller über Sympathie … Read more
Wie Verkäufer und Makler schlechte Immobilien schönreden
„Mit etwas Liebe kann man hier wirklich etwas daraus machen.“ Eine Formulierung, die gerne beim Exposé auftaucht und dann auch in Besichtigungen regelmäßig fällt. Und häufig wissen Interessenten bereits in genau diesem Moment, dass größere Probleme auf sie zukommen könnten. Denn Immobilien werden in der Vermarktung oft möglichst positiv dargestellt – logisch, wer will schon was … Read more
Nachbarn verändern manche Immobilienkäufe komplett
Die Immobilie passt. Der Grundriss überzeugt. Die Lage wirkt gut. Die Finanzierung steht fast. Und trotzdem scheitern manche Kaufentscheidungen am Ende an einem Faktor, den viele Verkäufer massiv unterschätzen: den Nachbarn. Denn während Eigentümer ihre Nachbarschaft oft über Jahre gewohnt sind, nehmen Interessenten bestimmte Situationen bereits während der ersten Minuten sehr sensibel wahr. Laute Gespräche auf … Read more
Künstlicher Druck verkauft Immobilien erstaunlich gut
„Für die Immobilie gibt es bereits mehrere Interessenten.“ Eine Aussage, die bei Besichtigungen fast schon zum Standard geworden ist. Und natürlich kann das tatsächlich stimmen. In der Praxis wird jedoch immer wieder deutlich, dass manche Verkäufer oder Vermittler gezielt versuchen, künstlichen Druck aufzubauen. Denn Zeitdruck verändert Entscheidungen! Interessenten beginnen schneller zu handeln, kritischer zu denken fällt schwerer … Read more
Modernisiert oder wirklich saniert
Eine Aussage, die in Immobilienanzeigen regelmäßig auftaucht: „Die Immobilie wurde komplett saniert.“ Und einer der Punkte, bei denen Käufer inzwischen besonders genau hinschauen. Denn zwischen modernisiert und tatsächlich saniert liegt in der Praxis oft ein enormer Unterschied. Viele Eigentümer meinen mit „saniert“ vor allem sichtbare Veränderungen – es ist eigentlich renoviert worden. Neue Böden. Frische Farbe. … Read more
Wirkung von Licht bei Besichtigungen
Die unterschätzte Wirkung von Licht bei Besichtigungen: „Die Räume wirken irgendwie kleiner als auf den Bildern.“ Ein Satz, der bei Besichtigungen häufiger fällt, als viele Eigentümer erwarten würden. Und erstaunlich oft liegt das nicht an der Immobilie selbst, sondern schlicht am Licht. Denn Licht beeinflusst die Wahrnehmung einer Immobilie enorm. Trotzdem wird dieser Faktor bei Besichtigungen … Read more
Der Mythos vom Liebhaberobjekt
Der Mythos vom „Liebhaberobjekt“ – Und warum Käufer dabei oft sofort abspringen „Das ist ein echtes Liebhaberobjekt.“ Ein Satz, der in Immobilienanzeigen erstaunlich häufig auftaucht. Und gleichzeitig einer der Begriffe, bei denen viele Interessenten inzwischen sofort skeptisch werden. Denn in der Praxis bedeutet „Liebhaberobjekt“ oft nicht das, was Verkäufer eigentlich vermitteln möchten. Eigentlich soll der Begriff … Read more
Warum sind kleinere Wohnungen plötzlich wieder gefragt?
Warum kleinere Wohnungen plötzlich wieder deutlich gefragter sind? Denn lange Zeit galt vor allem eines: größer ist besser! Mehr Fläche bedeutete mehr Komfort, mehr Status und oft auch mehr Zukunftssicherheit. Große Wohnbereiche, zusätzliche Zimmer und möglichst viele Quadratmeter standen bei vielen Käufern ganz oben auf der Wunschliste. Doch der Markt verändert sich gerade spürbar. In … Read more
Warum Verkäufer oft den Verkauf schaden
Warum manche Verkäufer während der Besichtigung alles kaputtreden „Das Badezimmer müsste man wahrscheinlich sowieso neu machen.“ Solche Aussagen hört man bei Besichtigungen erstaunlich oft. Und häufig kommen sie direkt vom Eigentümer selbst. Dabei ist das Badezimmer vielleicht völlig in Ordnung. Die Küche gepflegt. Der Boden sauber. Trotzdem beginnen manche Verkäufer schon während der ersten Minuten damit, … Read more
Frisch renoviert bedeutet nicht automatisch gut saniert
„Die Immobilie wurde frisch renoviert.“ Eine Aussage, die von Interessenten bei der Besichtigungen fast immer positiv wirkt. Und genau das ist auch verständlich. Neue Böden, moderne Farben und ein schönes Bad erzeugen sofort ein gutes Gefühl. Modern, gepflegt und bezugsfertig? Die Immobilie wirkt gepflegt, modern und oft direkt bezugsfertig. Doch genau darin liegt auch eine gewisse … Read more
Immobilien zu lange online? Nur zu teuer oder was das wirklich bedeutet!
„Die Anzeige kenne ich schon seit Wochen.“ Ein Satz, der für viele Käufer ein klares Signal ist. Und meistens kein gutes! Denn im Immobilienmarkt spielt Zeit eine entscheidende Rolle. Nicht sichtbar auf den ersten Blick, aber spürbar in der Wahrnehmung. Wenn eine Immobilie neu auf den Markt kommt, ist das Interesse in der Regel am … Read more
Top Lage – Beste Lage – Aber was steckt wirklich dahinter?
Warum die „beste Lage“ nicht immer der beste Deal ist Aufgrund der Anzeige „Top Lage“: Ich erinnere mich noch gut an die Besichtigung: zentral, ruhig, „beste Lage und Top Infrastruktur“ – sagte auch das Exposé. Was es nicht sagte: Kita-Lärm, Parkplatznot und Dauerstau vor der Tür. Was Käufer erleben – wenn Marketing auf Realität trifft … Read more
Altlasten im Grundbuch – Einziehen und Ärgern
Warum das Kleingedruckte manchmal das größte Problem ist Der Kauf war durch, die Schlüssel übergeben – das Leben im neuen Haus beginnt. Wären da nicht Altlasten im Grundbuch: Ein Leitungsrecht zugunsten eines Nachbarn, eine Baulast, die keiner kannte – und plötzlich war das Grundstück weniger wert, als gedacht. Was viele übersehen – und teuer bezahlen … Read more
Warum der Energieausweis oft mehr verspricht als er hält
Gute Zahlen, schlechtes Gefühl – wenn die Realität vom Dokument abweicht Top Energieausweis? Ein Reihenhaus aus den 90ern, solide gebaut, offiziell „Energieeffizienzklasse C“. Laut Ausweis: 93 kWh pro Quadratmeter. Laut Realität: Durchzug im Flur, Heizkosten weit über dem Schnitt. Ich habe die Immobilie besichtigt – und sofort gemerkt: Da stimmt etwas nicht. Was der Energieausweis … Read more
Feuchtigkeitsschäden – Keller unter Wasser und keiner Schuld?
Feuchtigkeitsschäden: Ein oft unterschätztes Risiko beim Immobilienkauf Ein Altbau mit Charme, guter Lage, ordentlichem Preis – und einem Keller, der nach Erde roch: Feuchtigkeitsschäden? „Normale Altbauluft“, sagte man mir. Doch drei Wochen nach dem Kauf war der Boden nass. Und keiner fühlte sich zuständig. Ein unsichtbares Problem – mit spürbaren Folgen • „So war das beim Kauf … Read more
Käufer-Frust – Was passiert, wenn der Deal platzt
Käufer-Frust Ein Immobilienkauf ist kein Selbstläufer, sondern erzeugt oft genug auch für den Käufer Frust. Selbst mit unterschriftsbereitem Vertrag kann noch alles kippen. Dieser Beitrag zeigt, warum Deals oft in letzter Minute scheitern – und was Käufer, Verkäufer und Makler daraus lernen können, um dem Frust aus dem Weg zu gehen. 1. Häufigster Grund für … Read more
Verkäufer Sorgen, die niemand ausspricht – Der emotionale Teil jeder Transaktion
Verkäufer-Sorgen Dieser Beitrag, über die Verkäufer Sorgen, beleuchtet die psychologische Seite des Verkaufs – und wie Käufer und Makler sensibel damit umgehen können. Immobilien sind mehr als Zahlen – sie sind Erinnerungsträger, Identitätsräume, Familiengeschichte. Wer verkauft, hat oft andere Sorgen als den Quadratmeterpreis. 1. Loslassen ist schwer Viele Verkäufer hängen emotional an ihrer Immobilie – … Read more
Grundstück gekauft, Problem gratis dazu
Grundstück gekauft – Problem Ein Grundstück zu kaufen wirkt zunächst unkompliziert – kein Gebäude, keine Mängel, kein Sanierungsaufwand. Doch genau das macht es trügerisch: Viele Probleme sind nicht sichtbar – aber juristisch oder finanziell sehr relevant. 1. Was oft übersehen wird: Wegerecht & Zufahrt Gerade bei Hinterliegergrundstücken oder geteilten Flächen ist es nicht immer selbstverständlich, … Read more
Wie ein privater Tipp mein Immobilienjahr veränderte
Ein privater Tippgeber kann für Sie Türen öffnen, bevor andere überhaupt wissen, dass es sie gibt. Viele denken bei Immobilien an Portale, Besichtigungen und Makler. Doch manche der besten Chancen entstehen im Verborgenen – und kommen über Menschen, die man kennt. 1. Mein erster privater Tipp – und wie er kam Es war keine offizielle … Read more
