Wie Gerüche bei Besichtigungen den Immobilienwert schnell mindern
Gerüche beeinflussen Besichtigungen und Verkaufspreis stark. Praxistipps für Verkäufer, Makler und Käufer: Gerüche erkennen, neutralisieren und Wert sichern.
Immobilienverkauf
Verkauf der Immobilie mit Wohnrecht für die Eltern
Praxisnahe Hinweise zum Hausverkauf mit Wohnrecht: rechtliche Fallstricke, finanzielle Folgen und konkrete Schritte für Verkäufer, Eigentümer und Käufer.
Immobilien entwerten durch Gerüche schneller
Viele Verkäufer nehmen bestimmte Gerüche in ihrer Immobilie längst nicht mehr bewusst wahr. Für Interessenten sieht das völlig anders aus! Denn Gerüche gehören zu den stärksten Eindrücken während einer Besichtigung. Noch bevor Käufer Details analysieren, Grundrisse bewerten oder über Sanierungen nachdenken, entsteht bereits unbewusst ein Gefühl. Und genau dieses Gefühl entscheidet oft schneller über Sympathie … Read more
Wie Verkäufer und Makler schlechte Immobilien schönreden
„Mit etwas Liebe kann man hier wirklich etwas daraus machen.“ Eine Formulierung, die gerne beim Exposé auftaucht und dann auch in Besichtigungen regelmäßig fällt. Und häufig wissen Interessenten bereits in genau diesem Moment, dass größere Probleme auf sie zukommen könnten. Denn Immobilien werden in der Vermarktung oft möglichst positiv dargestellt – logisch, wer will schon was … Read more
Künstlicher Druck verkauft Immobilien erstaunlich gut
„Für die Immobilie gibt es bereits mehrere Interessenten.“ Eine Aussage, die bei Besichtigungen fast schon zum Standard geworden ist. Und natürlich kann das tatsächlich stimmen. In der Praxis wird jedoch immer wieder deutlich, dass manche Verkäufer oder Vermittler gezielt versuchen, künstlichen Druck aufzubauen. Denn Zeitdruck verändert Entscheidungen! Interessenten beginnen schneller zu handeln, kritischer zu denken fällt schwerer … Read more
Warum billige Sanierungen später teuer werden
Wer eine Immobilie saniert, möchte verständlicherweise Kosten sparen. Gerade in Zeiten steigender Materialpreise und hoher Handwerkerkosten achten viele Eigentümer stärker auf Angebote als früher. Doch genau hier beginnt oft ein Problem, das sich erst Monate oder sogar Jahre später bemerkbar macht. Denn die günstigste Lösung ist nicht automatisch die wirtschaftlichste. In den vergangenen Jahren hat … Read more
Immobilien zu lange online? Nur zu teuer oder was das wirklich bedeutet!
„Die Anzeige kenne ich schon seit Wochen.“ Ein Satz, der für viele Käufer ein klares Signal ist. Und meistens kein gutes! Denn im Immobilienmarkt spielt Zeit eine entscheidende Rolle. Nicht sichtbar auf den ersten Blick, aber spürbar in der Wahrnehmung. Wenn eine Immobilie neu auf den Markt kommt, ist das Interesse in der Regel am … Read more
